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市场动态

我国房地产:流动性助力市场回暖

时间:2013-01-25 信息来源:www.titanos.cn

       2012年钱币政策“稳中略松”,流动性助阵房地产市场。11月PMI和汇丰PMI划分为50.60%和50.50%,双双站上荣枯线,标明经济仍在缓慢苏醒的历程之中;受冬季极端天气和假日因素影响,12月CPI或将继续小幅上升,而2013年有望进入新一轮上涨周期。中央经济事情集会提出2013年仍将实施稳健的钱币政策,预计比2012年会略有松开,社会流动性依然富足,对楼市连续回暖仍将形成一定的支撑。
  “价稳量升”仍是主流,区域性差别进一步显现。总量来看,目前市场“价平量升”的态势照旧比较明显,成交量的回升领先于价格的回暖;但均泛起出区域性差别,一线都会楼市的回暖明显领先于全国水平,价格上涨压力不绝积累。在2013年两会之前,政策泛起较大调解的可能性较小,守旧预计回暖趋势将延续至2013年一季度。
  土地市场上,开发商信心有所恢复,对未来的预期好于之前,同时地方政府加大年底推地力度,预计土地市场结构性回暖将延续。
  投资建议:未来六个月,维持行业投资“有吸引力”评级。春节前部分都会房贷利率优惠减少;基于对2013年房价继续上涨的预期,购房者入市态度仍比较主动,局部地区成交过热,房价上涨压力明显。政策方面,中央经济事情集会提出的2013年经济事情的主要任务中包括“积极稳妥推进城镇化,着力提高城镇化质量”,地产板块明显从中受益。
  同时,2013年两会前,政策处于真空期,除对市场影响相对较小的房产税外,其他收紧政策出台的可能性有限,而地方政府或将继续微调购房及相关政策,推动需求入市。综合考虑,板块整固后或将继续温和盘升。选股战略上,维持此前“区域投资+业绩锁定+工业地产+高周转”的逻辑。

 

 

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