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市场动态

我国房产待售面积3.2亿平米,楼市何去何从?

时间:2012-12-05 信息来源:www.titanos.cn

       数据显示,截至今年10月,全国待售面积约为3.2亿平米,凌驾去年底的2.7亿平米,并一直维持在高位。房企去库存压力仍然很大,个体房企按今年的销售速度,所需时间甚至要抵达10年。
       全联房地产商会荣誉会长聂梅生认为,待售面积过多,会使企业将资金积压在上面,无力增加土地储备。在全联房地产商会第三次会员大会上,聂梅生向记者体现:“自今年6月份以来,全国商品房待售房面积一直维持在高位,并且有上升的趋势,这是需要警惕的。”
  据业内人士介绍,一般来说,待售面积包括通常所说的库存,是企业全部可售面积的总和。
  “如果房企的大宗资金积压在待售房上,就要很是小心。现在,一些大开发商甚至会有100亿的资金压在待售房上。一般来说,企业压在待售房上的资金比例为15%-25%比较合适,如果占企业资金的三分之一,资金就碰面临比较大的压力,企业也就无力做其它的事情。”聂梅生体现。
        另有数据显示,11月上旬北京市新建商品住宅网签量为3911套,日均签约量为391套,与10月全月的新房日均签约相比上涨23.6%,甚至泛起供不应求的局面。但三四线都会房地产库存天量或有崩盘之虞,房价下跌,特别以温州为例,继9月份以来连续两个月来领跌全国房价。
  “由于每个区域的经济生长水平、购佃农群的组成及地方经济对房地产的依赖水平等纷歧样。”亚豪机构市场总监郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时体现,北京等一线都会,吸引的是国际化的购置力,三四线都会更多地以地缘性客户为主。
  但中原地产市场研究部总监张大伟对有关数据爆发了质疑。“一些报道里只提到了一组数据,即个体都会的库存压力。”张大伟向《中国产经新闻》记者体现,大都会与中小都会之间的差别并不算是冰火两重天,从主流市场来看都走出了低谷,处于苏醒状态,只不过苏醒的阶段纷歧样,除温州等东南沿海都会,一般很少降价。他指出,大部分三四线都会房价主要是微降,较一季度之前的降幅缩小。然而,一线都会的热也是相比之前来讲,不要用一线都会的热来反衬三四线都会的冷。
  在大都会与中小都会在房地产市场方面保存较大差别的配景下,业界对中国房地产市场现状保存争议,同时,在对未来楼市的判断上也保存差别的看法。
  “一线都会房价上涨的趋势是不可逆转的,”郭毅向记者体现,关于房地产市场来说就是价值被所能占据的资源最大化,资源越多,价值越大。关于三四线都会来说,商业、医疗、教育等在很洪流平上无法与一线都会相比。“因此,从中国的房地产市场来看,会恒久泛起这种两极化的生长趋势。”
  虽然,两极化的趋势会将连续一段时间,但包管房等一系列步伐的推出会对房价有一定的抑制作用。据了解,2009年至2011年底,全国共开工建设城镇包管房2100多万套,基本建成1100万套。包管性住房笼罩面从2008年缺乏4%提高到11%。北京理工大学房地产研究所所长周毕文向《中国产经新闻》记者体现,未来的走势多以“稳”为主。不要大涨,也不要大跌才是楼市生长的较好趋势。
 

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